央行同一天宣布“雙降”在歷史上極為罕見，僅有在金融危機(jī)的2008年時(shí)出現(xiàn)過相類似的情況，2008年11月26日和27日、2008年12月22日和23日，央行都曾先后連續(xù)兩天分別宣布降準(zhǔn)和降息，時(shí)間僅相隔一天，此次同一天宣布降準(zhǔn)和降息的消息還是史上第一次，表明了當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)類似2008年出現(xiàn)了一定的困難，并且股市大跌也成為了引發(fā)此次困局的導(dǎo)火索。
　　
　　央行降息降準(zhǔn)雙管齊下也符合市場(chǎng)預(yù)期，上海鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為：我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)存在較大的下行壓力，特別是最近兩周，人民幣貶值、股票市場(chǎng)震蕩嚴(yán)重，全國(guó)金融市場(chǎng)甚至出現(xiàn)了明顯波動(dòng)，在此時(shí)，需要靈活運(yùn)用貨幣政策來創(chuàng)造良好的貨幣金融環(huán)境。從表面來看此次降準(zhǔn)、降息和房地產(chǎn)沒有直接的聯(lián)系，但是受益最大的還是房地產(chǎn)業(yè)。
　　
　　從房地產(chǎn)市的角度來說，陸騎麟認(rèn)為，首先降準(zhǔn)將會(huì)釋放大量流動(dòng)性，有利于開發(fā)商和購(gòu)房者獲得銀行的貸款支持，那么降息也會(huì)促使開發(fā)商和購(gòu)房者資金成本的降低，在利好政策之下有利于開發(fā)商的開發(fā)建設(shè)的意愿，也會(huì)促進(jìn)購(gòu)房者的買房動(dòng)力，從而增加交易的活躍度，特別是房貸方面的影響。
　　
　　據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示：最近一輪頻繁降息起始于2014年1月22日，之后在2015年的3月1日、5月11日和6月28日均出現(xiàn)了每次0.25個(gè)百分點(diǎn)的降息，包括今日宣布的降息，此輪降息前后共出現(xiàn)了5次，累積降息1.4個(gè)百分點(diǎn)。
　　
　　上海鏈家研究部算了一筆賬，若使用商業(yè)貸款貸200萬房貸，并且30年還清的話，按照基準(zhǔn)利率、等額本息計(jì)算，在2014年11月22日降息之前，每月需要還貸12707.2元，30年還款總額為397.0萬元，若按照此次降息后的利率5.15%計(jì)算，每月僅需還貸10920.52元，30年還款總額為354.9萬元，5次降息后，房貸每月將減少1786.68元，30年還款總額將減少42.1萬元。
　　
　　盡管今年房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖速度明顯，成交量屢創(chuàng)新高，但從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來看，開發(fā)商的資金到位情況仍然存在較大壓力，特別是國(guó)內(nèi)貸款、外資貸款、自籌資金等仍然處于負(fù)增長(zhǎng)的狀態(tài)，可見，開發(fā)商仍然存在較大的資金壓力。
　　
　　上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：上海鏈家監(jiān)控了20家大型開發(fā)企業(yè)，這20家房企7月份的銷售業(yè)績(jī)較6月份也出現(xiàn)了20%的下滑，而據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月1日-24日，這20家大型房企的銷售金額較7月同期更是出現(xiàn)了50%以上的減少。
　　
　　從上海鏈家1000家門店的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，當(dāng)前的二手成交量也出現(xiàn)了一定的萎縮，成交難度也出現(xiàn)了一定的加大?？傮w來看，目前已經(jīng)到了開發(fā)商的銷售瓶頸。
　　
　　上海鏈家研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為：此次“雙降”對(duì)于房企來說是一個(gè)機(jī)會(huì)。在此背景下，開發(fā)商面對(duì)較大的庫存壓力，應(yīng)該積極的調(diào)整推盤節(jié)奏，借助此次“雙降”快速的去庫存，尤其要抓住即將到來的銷售旺季“金九銀十”，提高“金九銀十”的銷售業(yè)績(jī)?cè)谌曛械恼急龋瑸橥瓿赡甓蠕N售目標(biāo)提前應(yīng)戰(zhàn)。作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱房地產(chǎn)業(yè)存在不確定性也將會(huì)影響到未來的經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，那么此次“雙降”必然會(huì)帶動(dòng)樓市的成交，尤其是二、三、四線城市的樓市回暖。
　　
　　并且從2015年上半年的樓市成交來看，高端市場(chǎng)成交量創(chuàng)歷史新高也與股市的火爆不無關(guān)系，據(jù)上海鏈家研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，上半年濱江豪宅集中成交，如湯臣一品一二手房出現(xiàn)多套房源成交，并且花木板塊一個(gè)多月集中成交多套5000萬以上的別墅，其中購(gòu)買客戶多為金融行業(yè)從業(yè)人員。
　　
　　近期股市的快速下跌消滅了大量的中產(chǎn)階級(jí)，也使得中高端市場(chǎng)成交出現(xiàn)斷崖式下跌，央行此次“雙降”將會(huì)有利于穩(wěn)定股市，也會(huì)從側(cè)面利好樓市的成交。