進(jìn)入8月份,越來越多的房企公布了2015年的中期業(yè)績(jī)。而在樓市進(jìn)入“下半場(chǎng)”的當(dāng)下,雖然利好政策不斷,但房企的整體業(yè)績(jī)表現(xiàn)仍是“王小二過年,一年不如一年”。
　　
　　據(jù)記者統(tǒng)計(jì),截至8月10日,滬深兩市共有21家房企(按申萬分類)公布了2015年的中期業(yè)績(jī),但僅9家實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng),另外12家公司的業(yè)績(jī)則全部出現(xiàn)下滑,其中也包括老牌地產(chǎn)商華遠(yuǎn)地產(chǎn)。
　　
　　對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士向記者表示,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈,房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)普遍不及前幾年。雖然今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖勢(shì)頭明顯,但由于房企結(jié)算收入的滯后性,因此上半年市場(chǎng)回暖帶來的收益,并不能完全體現(xiàn)在當(dāng)期的業(yè)績(jī)中。
　　
　　值得注意的是,在大型龍頭房企積極布局房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)的同時(shí),中小房企則更多的選擇了徹底的轉(zhuǎn)型,不少公司甚至將全部房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離,而這造成了這部分企業(yè)在轉(zhuǎn)型期間,業(yè)績(jī)出現(xiàn)大幅下滑。
　　
　　中小房企積極謀轉(zhuǎn)型
　　
　　在業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的房企中,蘇寧環(huán)球和海德股份是僅有的兩家業(yè)績(jī)?cè)龇^100%的公司。
　　
　　蘇寧環(huán)球的中報(bào)顯示,公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入37.64億元,同比增長(zhǎng)609.33%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)3.2億元,同比增長(zhǎng)556.9%;每股收益0.157元。
　　
　　對(duì)此,蘇寧環(huán)球表示,利潤(rùn)增長(zhǎng)主要因?yàn)閳?bào)告期內(nèi),因交付周期所致,公司實(shí)現(xiàn)結(jié)算營(yíng)業(yè)收入較去年同期大幅增長(zhǎng)。
　　
　　“報(bào)告期內(nèi),在中央定調(diào)穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、促消費(fèi)的背景下,房地產(chǎn)救市政策頻現(xiàn),市場(chǎng)捷報(bào)頻傳。央行連續(xù)降準(zhǔn)降息,放松信貸門檻,調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征期,構(gòu)建寬松的市場(chǎng)環(huán)境。地方紛紛出臺(tái)公積金放松、財(cái)政補(bǔ)貼等系列政策,刺激需求促進(jìn)庫存去化,改善性需求獲積極支持,整體需求提升”。蘇寧環(huán)球稱。
　　
　　海德股份方面,公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入937.36萬元,同比增長(zhǎng)422.27%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1427.29萬元,同比增長(zhǎng)125.04%;0.094元。
　　
　　對(duì)此,海德股份稱,營(yíng)業(yè)收入的增長(zhǎng)主要是本期開展貿(mào)易業(yè)務(wù)增加所致。業(yè)績(jī)同比大幅度增長(zhǎng)的主要原因,則是公司收取桐城市人民政府資金占用費(fèi)致使財(cái)務(wù)費(fèi)用大幅減少;原控股子公司安徽海德城市建設(shè)有限公司報(bào)告期內(nèi)清算完畢,致使公司產(chǎn)生了較大的投資收益。
　　
　　而就在8月5日,海德股份還公布重大資產(chǎn)出售預(yù)案。公司擬將持有的平湖耀江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司24%股權(quán),出售給平湖耀江的控股股東耀江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。一旦交易完成,公司也將基本退出房地產(chǎn)市場(chǎng),主營(yíng)業(yè)務(wù)將只保留貿(mào)易業(yè)務(wù)。
　　
　　實(shí)際上,即便是目前業(yè)績(jī)?cè)龇罡叩奶K寧環(huán)球,也在積極謀求轉(zhuǎn)型。公司自2015年確立大文體、大健康、大金融“三大板塊”戰(zhàn)略方向以來,便一直積極尋求與相關(guān)領(lǐng)域優(yōu)勢(shì)企業(yè)合作機(jī)會(huì),籌劃推動(dòng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。
　　
　　此外,目前凈利潤(rùn)最高的陸家嘴,上半年?duì)I業(yè)收入25.05億元,同比增長(zhǎng)31.07%,其中土地和房產(chǎn)銷售收入約17.5億元,完成年度計(jì)劃30億元的58.3%,與2014年同期相比增加約61.7%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)6.74億元,同比增長(zhǎng)16.77%,每股收益0.3608元。
　　
　　陸家嘴還表示,下半年公司要持續(xù)增強(qiáng)投資,密切關(guān)注公開市場(chǎng),以獲得可開發(fā)資源,尤其是浦東,在前灘、臨港、迪斯尼等未來浦東發(fā)展的核心區(qū)域,尋找新的發(fā)展機(jī)會(huì);同時(shí)公司開展塘東總部基地以及世紀(jì)大都會(huì)項(xiàng)目招商工作,并力推住宅產(chǎn)品銷售去化;公司還需要聚焦商業(yè)板塊,積極探索商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式創(chuàng)新以及商業(yè)運(yùn)營(yíng)的團(tuán)隊(duì)建設(shè)。
　　
　　轉(zhuǎn)型陣痛致業(yè)績(jī)大幅下滑
　　
　　業(yè)績(jī)下滑的公司中,萊茵置業(yè)不但下滑幅度最大,同時(shí)也是21家房企中虧損最為嚴(yán)重的。
　　
　　萊茵置業(yè)的中報(bào)顯示,公司1月份-6月份公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入11.81億元,同比增長(zhǎng)14.14%;上半年公司虧損2592.71萬元,同比盈轉(zhuǎn)虧,上年同期公司盈利2499.26萬元,下滑幅度達(dá)203.74%。
　　
　　對(duì)此,萊茵置業(yè)表示,報(bào)告期內(nèi)無新增可結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目,且部分子公司進(jìn)入土增清算階段,需要補(bǔ)交土地增值稅,同時(shí)由于公司處于全面轉(zhuǎn)型期,對(duì)外投資的體育項(xiàng)目尚處在培育期,費(fèi)用較高。上述原因?qū)е聢?bào)告期內(nèi)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為虧損。
　　
　　此外,因改名而備受關(guān)注的匹凸匹,今年上半年的虧損額僅次于萊茵置業(yè),同時(shí)業(yè)績(jī)下滑幅度也超過100%。
　　
　　匹凸匹的中報(bào)顯示,上半年公司營(yíng)業(yè)收入為-3585元,虧損2340.12萬元,較上年虧損1139.99萬元的業(yè)績(jī)相比,增虧1200.13萬元;主要系公司無交房結(jié)算所致。
　　
　　對(duì)此,匹凸匹表示,2015年因公司整體轉(zhuǎn)型互聯(lián)網(wǎng)金融事業(yè),目前屬于初期階段,故金融信息服務(wù)所占的比例還相對(duì)較低,將逐步完成完成地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)剝離,擴(kuò)大金融信息服務(wù)所占營(yíng)業(yè)收入的比例,盡快實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)。
　　
　　據(jù)悉,與萊茵置業(yè)類似,匹凸匹當(dāng)前也處于謀劃轉(zhuǎn)型的階段。公司計(jì)劃將主營(yíng)業(yè)務(wù)由房地產(chǎn)變?yōu)榛ヂ?lián)網(wǎng)金融,目前公司全資子公司深圳柯塞威基金管理有限公司已推出中國(guó)專業(yè)互聯(lián)網(wǎng)投資平臺(tái)“KCV·紅馬甲”,該平臺(tái)于2015年4月15日宣布正式上線。