影響玻璃現(xiàn)貨價格走勢的因素包括季節(jié)因素、上游成本、下游需求、貿易流向、相關政策等因素。眾所周知我們玻璃行業(yè)最大的下游是房地產市場，它的需求占玻璃產量的75%，因此也成為了影響玻璃行情及產能變化的主要因素。

 

      在房地產各項指標中，常見的是開發(fā)商投資、新開工面積、施工面積、竣工面積、銷售面積等主要指標，通過對比篩選，我們首先來看下與玻璃產量相關性較為緊密的兩個參考指標：房地產投資增速與新開工面積。

 

      1、平板玻璃產量增速與房地產投資增速

      如上圖所以，2000-2013年平板玻璃產量增速與房地產投資增速走勢基本一致。在房地產市場快速增長的過去十年，平板玻璃產量也基本維持了較高速的增長，平均增速達10.88%，且平板玻璃產量增速與房地產投資增速同漲同跌。房地產作為平板玻璃最大的需求終端，產量的增加與房地產投資的速度密切相關。在房地產市場投資高速增長的同時，平板玻璃生產廠家對生產線的投資熱情同樣高漲，但由于從生產線開工建設到正常出產玻璃至少也需要一年半的時間，較房子建設周期略長，因此玻璃產量的增速沒有投資增速那么顯而易見。但整體趨勢仍能基本保持一致。

 

    2、平板玻璃產量與房屋新開工面積

 
      如上圖所示，平板玻璃產量與房屋新開工面積走勢基本一致，通過線性回歸得出平板玻璃產量與房屋新開工面相關度高達0.9552。一般房地產建設周期為一年半，理論上講只要房地產項目已開工，這個項目對玻璃的需求量就會固定下來。開發(fā)商確定下玻璃的用量，因而會較為迅速的反映到玻璃產量上。但各開發(fā)商對項目建設周期的規(guī)劃存在差異，而從平板玻璃到建筑成品用玻璃也需要一段加工時間，因此新開工投入到對玻璃產生實質需求周期出現(xiàn)差異。但從上圖中每年新開工面積和玻璃產量走勢是一致的，也說明從新開工到對玻璃產生實質需求的周期多控制到一年以內。

 

    從以上兩個房地產數(shù)據(jù)指標與玻璃產量的對比中，可以發(fā)現(xiàn)房地產相關數(shù)據(jù)與玻璃產量密切相關。隨著后期漫長淡季的到來，玻璃行業(yè)洗牌在即，生產企業(yè)可更多的關注國家對房地產相關政策，以便更精準的把握未來市場大方向。